Nhà thầu thi công thô ở đâu uy tín, chất lượng? Gia đình bạn ở Tp. Hồ Chí Minh đang muốn tìm đơn vị xây dựng phần thô bao gồm nhân công hoàn thiện? Công ty Thiết kế và thi công ADA luôn sẵn sàng phục vụ và mang đến cho các khách hàng những công trình thô chất lượng và bền bỉ nhất. ADA có bảng báo giá xây dựng phần thô minh bạch, rõ ràng từng hạng mục giúp chủ đầu tư hình dung và làm việc với nhà thầu xây thô dễ dàng sau này.
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ – NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
Hạng mục | GÓI TIẾT KIỆM 3,300,000 VNĐ/m2 | GÓI THẨM MỸ 3,550,000 VNĐ/m2 | GÓI CAO CẤP 3,900,000 VNĐ/m2 | |
| VẬT TƯ THÔ |
|
|
|
01 | Thép Việt Nhật – Pomina. | X | X | Thép Việt Nhật CB4 hoặc POMINA SD390 |
02 | Xi Măng INSEE – Hà Tiên . | X | X | Insee đa dụng vữa xây tô |
03 | Gạch Tuynel Bình Dương. | X | X | Gạch không nung/ Gạch Block Vĩ Đạt/Việt Cem/ Gạch Phan Thanh Giản |
04 | Cát vàng. | Cát vàng hạt mịn | Cát vàng đờ mi | Cát vàng hạt lớn |
05 | Đá Đồng Nai. | Đá Đồng Nai | Đá Đồng Nai | Đá xanh Hóa An |
06 | Bê tông thương thẩm. | X | X | Bê tông thương phẩn Lê Phan |
07 | Ống thoát nước PVC Bình Minh. | X | X | Ống nhựa uPVC Bình Minh |
08 | Ống cấp nước lạnh PPR Bình Minh. | X | X | PPR Vesbo |
09 | Ống cấp nước nóng PPR Bình Minh. |
| PPR Vesco | PPR Vesco |
10 | Dây điện Cadivi 7 lõi | X | X | X |
12 | Ống cứng luồn dây điện âm sàn BTCT: VEGA. | X | X | Ống cứng SINO |
13 | Cáp điện thoại, truyền hình Sino. | MPE | SINO | SINO |
14 | Dây Internet AMP – CAT5. | CAT5E | CAT6 | CAT6 |
15 | Ngói hoặc tole. | Ngói Đồng Tâm/Tole Hoa Sen | Ngói Thái Lan/Tole Hoa Sen | Ngói Nhật/Tole Hoa Sen |
16 | Chống thấm KOVA CT 11A – SIKA LATEX. | X | X | SIKATOP SEAL 107 MASTERSEAL 540 |
17 | Cục kê bê tông đúc sẵn. | X | X | X |
18 | Thiết bị phục vụ công tác thi công. | X | X | X |
| HẠNG MỤC THI CÔNG THÔ |
|
|
|
19 | Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân. | X | X | X |
| 20 | Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng. | X | X | X |
| 21 | Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước. | X | X | X |
| 22 | Đập, cắt đầu cọc BTCT. | X | X | X |
| 23 | Đổ bê tông lót đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng. | X | X | X |
| 24 | Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng. | X | X | X |
| 25 | Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông các công trình ngầm (vách hầm chỉ cao hơn cote vỉa hè +300mm, phần còn lại xây gạch thẻ đến cote đáy dầm tầng trệt), cột, dầm, sàn các tầng. | X | X | X |
| 26 | Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ. | X | X | X |
| 27 | Xây tô mặt tiền, toàn bộ cá vách, tường bao, tường ngăn chia phòng. | X | X | x |
| 28 | Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh | X | X | x |
| 29 | Chống thấm sàn sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh. | X | X | x |
| 30 | Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng, cap mạng, cáp truyền hình, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. | X | X | X |
| 31 | Thi công lợp ngói mái, Tole mái nếu có. | X | X | X |
| 32 | Dọn dẹp vệ sinh, công trình hằng ngày. | X | X | X |
| NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN |
|
|
|
| 33 | Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. CĐT cung cấp gạch, keo chà joint; Nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ. | X | X | X |
| 34 | Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và phòng vệ sinh (khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%). CĐT cung cấp gạch, đá, keo chà joint; Nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ. | X | X | X |
| 35 | Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật; kiểm tra độ ấm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước. CĐT cung cấp sơn nước, các dụng cụ cọ, rulo, giấy nhám… | X | X |
|
| 36 | Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. | X | X | X |
| 37 | Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. | X | X | X |
| 38 | Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao. | X | X | X |
| 39 | Vệ sinh công nghiệp công trình trước khi bàn giao |
| X | X |
TIỆN ÍCH CÔNG TRÌNH |
|
|
| |
| 40 | Camera quan sát các tầng lầu |
| X | X |
| 41 | Camera quan sát công trình | X | X | X |
| 42 | Hỗ trợ XPXD khi ký cả HĐTK và HĐTC | X | X | X |
| 43 | Hỗ trợ chi phí Thiết kế kiến trúc khi ký HĐTC | X | X | X |
| 44 | Bao che công trình | X | X | X |
| 45 | Thùng rác | X | X | X |
| 46 | Nhà vệ sinh di động | X | X | X |
| 47 | Thiết bị PCCC | X | X | X |
| 48 | Tủ y tế | X | X | X |
| 49 | Biển báo an toàn lao động | X | X | X |
| 50 | Bảo hộ lao động | X | X | X |
| 51 | Tủ điện chống giật | X | X | X |
| 52 | Xịt chống mối |
| X | X |
| 53 | Tủ tiện ích công trình | X | X | |
| 54 | Cáp lan can cảnh báo an toàn |
| X | X |
| 55 | Xem ngày cúng động thổ |
| X | X |
| 56 | Lễ động thổ, khởi công |
| X | X |
| 57 | Lưới chống rơi | X | X | X |
| HẬU MÃI |
|
|
|
| 58 | Quà tặng bàn giao công trình | X | X | X |
| 59 | Tặng biển số nhà | X | X | X |
| 60 | Bảo hành chống thấm | 1 NĂM | 2 NĂM | 3 NĂM |
| 61 | Bảo hành kết cấu | 5 NĂM | 10 NĂM | 15 NĂM |
| 62 | Bảo hành tổng thể | 1 NĂM | 1 NĂM | 1 NĂM |
| 63 | Chính sách xây dựng căn thứ 2 | 1.5% | 2% | 2.5% |
BẢNG GHI CHÚ CÁC HẠNG MỤC TRONG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ
HẠNG MỤC | DIỄN GIẢI CHI TIẾT HẠNG MỤC BÁO GIÁ |
| 02 | INSEE cho công tác bê tông. HÀ TIÊN cho công tác xây tô. Xi măng xây tô M75 (tương đương 1 bao xi măng + 10 thùng cát). |
| 03 | Thương hiệu Tám Quỳnh, Quốc Toàn, Thành Tâm. Kích thước chuẩn 8x8x18. Công trình tỉnh sử dụng gach Tuynet địa phương tương đương. |
| 04 | Cát rửa hạt lớn đổ bê tông; cát mi xây tô. |
| 05 | Đá 10mm x 20mm cho công tác BT trộn máy. Đá 40mm x 60mm cho tác lăm le móng. |
| 06 | Bê tông thương phẩm sử dụng tất cả CT đường lớn, đủ rộng cho xe bơm và xe bồn vào được. Cốt liệu BT theo cấp phối Đơn vị cung ứng BT. Bê tông trong máy tại công trình Mác 250 với tỉ lệ 1 xi măng : 4 cát : 6 đá (Thùng 18 lít). |
| 07 | Quy cách theo tiêu chuẩn NSX, chịu áp lực ≥ PN5. Đường kính ống thoe BVTK, co, T, van khóa. |
| 10 | Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã hiệu CV. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế. |
| 20 | Máy Laser, dàn giáo – coppha sắt, máy trộn BT, thiết bị gia công sắt thép,… |
| 24 | Đối với các CT phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng. |
| 27 | Hầm phân sẽ TC treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… tránh hiện tượng sụt lún sau nhà. |
| 28 | Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300mm. |
| 29 | Không tô mặt bậc cầu thang |
| 32 | Không tô trần và các vị trí ốp đá granit… |
| 44 | Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng. |
| 45 | Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí. Không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt. |
LƯU Ý:
• Giá xây dựng phần thô này áp dụng cho CT Nhà Phố, Biệt thự phố tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công ≥ 350m2 .
• Với các công trình có tổng diện tích từ 300m2 đến dưới 350m2 , đơn giá cộng thêm 50.000 VNĐ/m2 so với giá niêm yết.
• Với các công trình có tổng diện tích từ 250m2 đến dưới 300m2, đơn giá cộng thêm 100.000VNĐ/m2 so với giá niêm yết.
• Đối với công trình có tổng diện tích < 250m2, báo giá trực tiếp theo quy mô.
• Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2.
• Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực TP.HCM.
• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 70-100m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 PN + 2WC cho mỗi lầu.
• Đối với công trình góc mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 7 tầng), công trình biệt thự,… báo giá trực tiếp theo quy mô.
• Đơn giá xây dựng phần thô áp dụng từ ngày 01/01/2023
GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ CỦA CÔNG TY ADA LÀ BAO NHIÊU? HỒ SƠ THIẾT KẾ GỒM NHỮNG GÌ?
Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện cho nhà chú Nghĩa ở Hóc Môn, Tp.HCM
Click Đăng ký hoặc Gọi ngay để nhận tư vấn miễn phí & nhiều ưu đãi hấp dẫn khác từ ADA
Thi công xây dựng phần thô nhà hàng Hương Biển ở Phú Quốc
Xem ngay các mẫu nhà phố hiện đại, xu hướng mới nhất
Nên chọn xây dựng phần thô hay xây dựng trọn gói?
Nếu đã đọc đến đây mà bạn vẫn không hiểu hoàn toàn về các hạn mục xây thô ở trên thì chúng tôi sẽ giúp bạn quay trở lại vấn đề nên tìm đơn vị xây thô hay xây trọn gói sẽ tối ưu hơn?
• Nếu chủ đầu tư (CĐT) chọn gói xây dựng phần thô:
Việc mua các vật tư thô như: dây điện, thép, ống nước, gạch, cát, đá, xi măng,…và nhân công hoàn thiện như: ốp, lát gạch sàn, ốp gạch mặt tiền trang trí theo bản vẽ, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện,… là những việc nhà thầu xây thô bên phí ADA hoàn toàn chịu trách nhiệm đến khi xong công trình. Vậy CĐT sẽ chủ động trong việc cung cấp những vật liệu hoàn thiện như gạch ốp sàn, đèn, các thiết bị vệ sinh: lavabo, bồn cầu,… Tuy nhiên, việc này đòi hỏi CĐT cần hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, tìm các đơn vị mua bán vật liệu uy tín, dành thời gian trao đổi với nhà thầu xây thô để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời.
• Nếu CĐT chọn gói xây dựng trọn gói:
CĐT không có thời gian, kinh nghiệm chọn và quản lí vật tư. Đôi khi không hiểu biết rõ, CĐT lại mua vật liệu hoàn thiện giá cao hơn vật liệu nhà thầu cung cấp trọn gói và chất lượng không đúng với giá thành. Nếu vậy, chắc chắn CĐT nên chọn gói xây dựng trọn gói để thuận tiện hơn, tránh mất thời gian và tiền bạc.
Thi công công trình
Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Chi Tiết, Tối Ưu Chi Phí Cho Gia Chủ, Xem Ngay Tại Đây
Thi công trọn gói penhouse chị Nam tại Quận 7, Tp.HCM
Click Đăng ký hoặc Gọi ngay để nhận tư vấn miễn phí & nhiều ưu đãi hấp dẫn khác từ ADA
Những công trình xây dựng phần thô – nhân công hoàn thiện tiêu biểu
Dự án Nhà chú Roanh – Bình Dương
Khởi công xây thô nhà phố 2 tầng chú Roanh, Bình Dương
Xây móng gạch đảm bảo kiên cố có nhà 2 tầng
Thợ thi công dày dặn kinh nghiệm làm khung sắt cho móng nhà 2 tầng
ADA – Đơn vị thiết kế thi công nhà ở chất lượng, uy tín
Xây dựng nhà ở phần thô, hoàn thành công đoạn tô trát tường
Xây dựng thô và nhân công hoàn thiện nhà phố 2 tầng đẹp
Xây dựng nhà 2 tầng nhỏ gọn, nhanh chóng tại Bình Dương
Xây dựng phần thô nhà 2 tầng giá hợp lý
Dự án Nhà phố Tân cổ điển 5 tầng
Mặt tiền nhà phố tân cổ điển, thi công chất lượng và uy tín đến từ công ty ADA
Dự án nhà phố quận 12
Thiết kế và thi công trọn gói là phố quận 12 đẹp, hiện đại
Thi công hoàn thiện bếp nhà chị Ngọc quận 12
Penhouse chị Nam – quận 7
Chị Nam chọn gói thi công trọn gói cho công trình Penhouse của mình
Thiết kế – thi công nhà phố chị Hạnh
Nhà chị Hạnh đang trong quá trình xây dựng phần thô
Thiết kế tiệm áo cưới đẹp, lung linh có giá xây dựng phần thô rẻ, hợp lí
Mẫu thiết kế nhà hàng xây dựng phần thô, nhân công hoàn thiện được nhiều phản hồi tốt từ CĐT
Click Đăng ký hoặc Gọi ngay để nhận tư vấn miễn phí & nhiều ưu đãi hấp dẫn khác từ ADA
Với dịch vụ tư vấn thiết kế – thi công chuyên nghiệp & uy tín, công ty kiến trúc AdArchitect luôn đặt cảm nhận của khách hàng lên hàng đầu và luôn cam kết mang đến quý khách hàng những công trình đẹp, sang trọng, chất lượng với giá thành hợp lý nhất Tp. HCM. Đội ngũ hỗ trợ tư vấn cùng với những kiến trúc sư tâm huyết và tài năng của AdArchitect luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi lúc mọi nơi.
