Khi chuẩn bị xây nhà mới, nhiều gia chủ dựa vào lời khuyên của người xung quanh đã xây nhà trước đó. Ví dụ, nên xây theo phong thủy, nên xây nhà mùa khô,.. Hay liên hệ với nhà thầu là người quen sẽ tiết kiệm chi phí hơn. Và không phải lời khuyên nào cũng đúng. Nhờ vào khảo sát, kinh nghiệm của kỹ sư lâu năm của công ty ADA và các nguyên tác xây dựng, chúng tôi tổng hợp được những sai lầm khi chuẩn bị xây nhà mà gia chủ hay gặp phải. Qúy khách hàng cùng tham khảo để tránh mắc sai lầm tương tự nhé!
Nên xây nhà mùa khô
Mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 9 và thời gian còn lại là mùa khô. Các chủ đầu tư thường hay chọn mùa khô để thi công vì nghĩ thời tiết khô ráo có thể đẩy nhanh tiến độ. Nhưng theo nguyên tắc xây dựng, thi công mùa khô hay mùa mưa đều có những ưu nhước điểm khác nhau.
Mùa mưa:
Xây nhà mới vào mùa mưa gia chủ cần có nhiều giải pháp che chắn tránh mưa cho vật
Nhiệt độ mát mẻ, độ ẩm cao, bê tông không chịu tác động của nhiệt độ cao, tránh giãn nở bê tông. Hiệu suất của công nhân cao, không mất sức quá nhiều do trời nắng nóng. Gia chủ có thể kiểm tra chất lượng sơn, chống thấm ngay sau thi công. Và cũng có một vài nhược điểm kèm theo, vật tư có thể bị ẩm ướt, thi công bị gián đoạn do thời tiết.
Mùa khô:
Đổ bê tông nhanh khô hơn, thuận tiện. Thi công vào mùa khô không bị gián đoạn do thời tiết. Nhược điểm khi thi công mùa khô là bê tông giãn nở và dễ nứt do nhiệt độ cao.
Thi công nhà mùa nắng tuy được nhiều Chủ đầu tư ưa chuộng nhưng cũng có nhiều nhược điểm
Các giải pháp để khắc phục nhược điểm khi thi công ở mỗi thời điểm:
Vào mùa mưa, chủ nhà nên giữ cho kho vật liệu sạch sẽ, chọn sơn chống thấm tốt. Đặt vật tư, vật liệu cách mặt đất và có che chắn. Vào mùa khô, khi thi công bê tông cần tưới nước để tránh bê tông bị thoát ẩm, giúp bê tông chắc hơn.
Vì vậy các tháng để thi công hợp lý:
Tháng 2 – 3 Âm lịch: Thi công khô ráo, ít bị ẩm ướt, đổ bê tông nhanh, tiến độ thi công nhanh, tránh mùa bão.
Tháng 4 – 5 – 6 Âm lịch: Bắt đầu mùa mưa, độ ẩm an toàn trên bề mặt bê tông, có thể kiểm tra thi công chống thấm, thoát nước.
Tháng 8 – 9 Âm lịch: Nắng chưa quá gắt, có thể còn mưa giữ độ ẩm, thi công ít bụi.
Thi công nhà chú Roanh vào tháng 5 âm lịch, không bị ảnh hưởng nhiều vào thời tiết
Click Đăng ký hoặc Gọi ngay để nhận tư vấn miễn phí & nhiều ưu đãi hấp dẫn khác từ ADA
Lót gạch sân thượng nhà 2 tầng chú Roanh, Bình Dương
Tháng năm âm lịch độ ẩm an toàn cho bề mặt thi công, tô trát,…
Lựa chọn thời điểm xây dựng nhà mới thích hợp giúp quá trình thi công nhanh chóng, chất lượng
Thiết kế càng nhiều công năng càng tốt
Tùy vào nhu cầu của mỗi gia đình, có chủ nhà muốn thêm phòng karaoke. Có gia đình muốn thêm phòng tập gym, có khách hàng lại muốn thêm quán ăn để kinh doanh. Gia chủ khác thì muốn có hồ bơi, sân vườn, nhiều phòng ngủ. Nếu diện tích đất xây dựng nhỏ, Chủ đầu tư nên chọn những công năng cơ bản, khoa học. Thiết kế quá nhiều phòng sẽ gây cảm giác bí bách, không thoáng mát và đẩy chi phí xây dựng lên cao. Chủ nhà nên chú trọng không gian sinh hoạt thoải mái, thoáng đãng phù hợp nhất với diện tích đất đang có.
Click Đăng ký hoặc Gọi ngay để nhận tư vấn miễn phí & nhiều ưu đãi hấp dẫn khác từ ADA
Giá vật tư giảm mới bắt đầu xây nhà.
Trên thực tế, giá vật tư ở tất cả các hạng mục không bao giờ giảm cùng lúc. Ví dụ vật tư thô như gạch, thép, xi măng giảm thì sơn, gạch ốp tường sẽ tăng và ngược lại. Vậy nên, xây nhà vào thời điểm giảm giá cũng không tiết kiệm được nhiều chi phí. Ngoài ra, gia chủ nên quan tâm nhiều hơn đến chất lượng vật liệu khi mua vật liệu giảm giá. Vì lựa chọn vật liệu giảm giá nhưng kém chất lượng cũng là một trong những sai lầm khi xây nhà.
Không cần đợi đến khi vật tư hạ giá mới bắt đầu xây nhà
Những điều cần biết khi chuẩn bị xây nhà, xem ngay tại đây
Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng mất bao lâu
Sau khi đã có đầy đủ hồ sơ hợp lệ bao gồm: (trường hợp xây nhà mới)
- Đơn đề nghị xin phép xây dựng
- Bản sao có chứng thực giấy xác nhận quyền sử dụng đất
- Hai bộ bản vẽ thiết kế của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền: bản vẽ mặt bằng công trình tỷ lệ 1/50 – 1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng mặt đứng của các tầng theo tỷ lệ 1/50 – 1/200, bản vẽ mặt bằng móng theo tỷ lệ 1/50 – 1/200, mặt cắt móng theo tỷ lệ 1/50, sơ đồ hệ thống cấp thoát nước, điện, vệ sinh.
Thời gian trung bình từ 15-20 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ đô thị.
Thời gian trung bình từ 10-15 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn
Thời gian này có thể thay đổi theo quy trình làm việc của từng địa phương.
Dự án ở khu vực TP.HCM, Công ty ADA có hỗ trợ xin phép xây dựng miễn phí cho chủ nhà
Không thỏa thuận hợp đồng chặt chẽ
Khi nhận được hợp đồng Chủ đầu tư cần tham khảo kỹ từng điều khoản. Các thỏa thuận chặt chẽ với nhà thầu sẽ giúp bạn hạn chế việc phát sinh phí. Việc phát sinh trong thi công là điều khó tránh khỏi. Nhưng đừng để phát sinh chi phí phát sinh quá cao và bất hợp lý. Đặc biệt, tất cả điều khoản Chủ đầu tư thoản thuận với Nhà thầu phải được liệt kê trong hợp đồng, “giấy trắng mực đen” để tránh sau này Nhà thầu thi công kém chất lượng, vật tư không đúng như thoản thuận bao đầu.
Đọc kỹ điều khoản, thỏa thuận chặt chẽ với nhà thầu để tránh phát sinh chi phí về sau
Tham khảo mẫu hợp đồng của công ty ADA minh bạch rõ ràng các điều khoản tại đây.
Tham khảo nhiều nhà thầu và chọn nhà thầu báo giá rẻ nhất
Đây là sai lầm mà các Chủ đầu tư rất thường gặp. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại vật tư xây dựng khác nhau. Gia chủ nên tham khảo những bảng báo giá có cùng loại vật tư để đánh giá khách quan, tránh trường hợp vật liệu kém chất lượng.
Tham khảo bảng giá vật tư của ADA tại đây
Click Đăng ký hoặc Gọi ngay để nhận tư vấn miễn phí & nhiều ưu đãi hấp dẫn khác từ ADA
Với dịch vụ tư vấn thiết kế – thi công chuyên nghiệp & uy tín, công ty kiến trúc AdArchitect luôn đặt cảm nhận của khách hàng lên hàng đầu và luôn cam kết mang đến quý khách hàng những công trình đẹp, sang trọng, chất lượng với giá thành hợp lý nhất TPHCM. Đội ngũ hỗ trợ tư vấn cùng với những kiến trúc sư tâm huyết và tài năng của AdArchitect luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi lúc mọi nơi.
YOUR COMMENT