Trước khi xây nhà, Chủ đầu tư nên tìm hiểu những thông tin cơ bản về nhà thầu xây dựng. ADA xin chia sẻ các thông tin cơ bản về nhà thầu, đơn vị xây dựng mà chủ đầu tư cần phải biết. Khi nắm được những thông tin này, Chủ đầu tư sẽ dễ dàng tìm kiếm nhà thầu chất lượng cho mình.
Khi xây nhà cần chọn, thầu, đơn vị xây dựng uy tín, chất lượng
Nhà thầu xây dựng là gì?
Nhà thầu xây dựng là đơn vị, tổ chức có đầy đủ năng lực chuyên môn xây dựng để ký hợp đồng với Chủ đầu tư (CĐT). Họ sẽ ký hợp đồng và nhận toàn bộ công việc liên quan đến công trình xây dựng.
Thầu xây dựng ký hợp đồng với CĐT và nhận công việc liên quan đến công trình
Cách tìm và chọn nhà đơn vị thiết kế nhà uy tín, xem ngay tại đây.
Thế nào là thầu xây dựng chất lượng, uy tín?:
Nhà thầu xây dựng uy tín cần có đủ giấy tờ pháp lý, chứng chỉ hành nghề, các yếu tố liên quan đến chuyên môn có thể kể đến:
- Có đội ngũ nhân công có kinh nghiệm nhiều năm
- Có chứng chỉ hành nghề, giấy phép kinh doanh
- Đội ngũ KTS, giám sát viên, kỹ thuật viên công trình,… có kiến thức, kỹ năng cần thiết để chỉ huy công trình
CĐT không thể giao một ngôi nhà, dự án hàng trăm triệu cho nhà thầu thiếu chuyên nghiệp. Vì vậy khi nhà thầu có đầy đủ các yếu tố trên sẽ đảm bảo đó là nhà thầu chất lượng. Nếu đã xác định được đơn vị xây dựng đạt chuẩn, có thể chịu trách nhiệm nếu xảy ra vấn đề. Các CĐT có thể an tâm giao công trình của mình cho họ.
Đơn vị xây dựng chất lượng là có đủ trình độ chuyên môn, chứng chỉ hành nghề, đội ngũ công nhân lành nghề.
Hiện nay có các loại thầu xây dựng nào?
Nhà thầu chính: ký kết các hợp đồng trực tiếp với CĐT công trình. Họ chịu trách nhiệm chính khi tham gia dự thầu.
Nhà thầu phụ: ký kết hợp đồng với thầu chính, thực hiện một phần việc hoặc những gói công việc theo hợp đồng. Hợp đồng là cơ sở để xác định phạm vi công việc, tỷ lệ công việc của thầu phụ. Chưa có mức quy định cụ thể nào về tỷ lệ công việc thầu chính giao cho thầu phụ. Nhưng nhà thầu chính không được giao 100% công việc, hợp đồng xây dựng cho nhà thầu phụ.
Tùy theo công trình, hợp đồng ký kết mà nhà thầu chính phân chia công việc cho thầu phụ
Mẫu hợp đồng thiết kế trọn gói, nhấn tại đây để xem.
Trách nhiệm của thầu xây dựng:
Nhà thầu chính là đơn vị trực tiếp ký hợp đồng với chủ đầu tư. Nhà thầu chính chịu trách nhiệm với CĐT về chất lượng công trình, an toàn lao động, sai sót… Nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm về phần công việc do nhà thầu phụ thực hiện. Dưới đây là trách nhiệm của thầu chính:
– Phân định trách nhiệm quản lý chất lượng công trình giữa các bên: KTS, kỹ sư, nhà thầu phụ,…
– Lập hệ thống quản lý phù hợp với quy mô công trình, quy định trách nhiệm về từng cá nhân, bộ phận.
– Bố trí nhân lực, cung cấp vật tư, thiết bị thi công theo yêu cầu của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.
– Tiếp nhận và quản lý mặt bằng xây dựng, bảo quản mốc định vị và mốc giới công trình.
– Lập và phê duyệt các biện pháp thi công. Quy định rõ các biện pháp đảm bảo an toàn lao động, tiến độ công trình. Báo cáo CĐT về tiến độ, an toàn thi công.
– Thực hiện kiểm tra vật tư, chất lượng công trình.
– Thi công theo bản vẽ thiết kế, giấy phép, hợp đồng xây dựng.
– Thông báo kịp thời cho CĐT những sai sót, khiếm khuyết của công trình (nếu có) và chủ trì sửa chữa. Lập báo cáo giám định nguyên nhân sự cố. Làm rõ các vấn đề phát sinh với CĐT.
– Lập nhật ký công trình. Lập bản vẽ hoàn công theo quy định.
– Sau khi nghiệm thu, bàn giao công trình. Di chuyển vật tư, tài sản khác của mình ra khỏi công trường sau khi đã hoàn thiện.
CĐT có thể xem các điều khoản trong hợp đồng xây dựng để xác định trách nhiệm của 2 bên
Những trách nhiệm trên có thể thay đổi tùy vào thỏa thuận của đơn vị thi công chính và CĐT. Có thể xác định trách nhiệm, nghĩa vụ của 2 bên dựa vào hợp đồng đã ký kết.
Click để xem mẫu hợp đồng thi công trọn gói của công ty ADA tại đây.
CĐT đọc kỹ các điều khoản khi ký hợp đồng
CĐT cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký. CĐT thỏa thuận và đề nghị bổ sung trách nhiệm của nhà thầu vào hợp đồng. Trách nhiệm của 2 bên, nhất là bên thi công cần được nêu rõ ràng trong hợp đồng.
Click Đăng ký hoặc Gọi ngay để nhận tư vấn miễn phí & nhiều ưu đãi hấp dẫn khác từ ADA
Với dịch vụ tư vấn thiết kế – thi công chuyên nghiệp & uy tín, công ty kiến trúc AdArchitect luôn đặt cảm nhận của khách hàng lên hàng đầu và luôn cam kết mang đến quý khách hàng những công trình đẹp, sang trọng, chất lượng với giá thành hợp lý nhất TPHCM. Đội ngũ hỗ trợ tư vấn cùng với những kiến trúc sư tâm huyết và tài năng của AdArchitect luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi lúc mọi nơi.
YOUR COMMENT